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柏林5年房租禁涨,计划2020正式生效,反对者认为于事无补

作者:加拿大28头条 2019-06-21 我要评论

面对不断上涨的住房租金和当地市民的抗议,柏林市政府计划在5年内禁止房租上涨。据报道,在当地时间6月18日召开的柏林市政会议结束后,负责城市发展与住房事务的...

面对不断上涨的住房租金和当地市民的抗议,柏林市政府计划在5年内禁止房租上涨。据报道,在当地时间6月18日召开的柏林市政会议结束后,负责城市发展与住房事务的市政委员、左翼党人卡特琳·隆普舍(Katrin Lompscher)在新闻发布会上表示,市府内部已经就限制房租,设置上限初步达成一致。今年10月之前城市发展和住房事务部门将向市议会提交相关修改的草案。

柏林5年房租禁涨,计划2020正式生效,反对者认为于事无补

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近年来柏林的房租快速上涨,引发了普通民众的强烈不满。根据研究机构empirica的数据,从2008年到2018年的10年间,柏林平均租金上涨了将近90%。

该机构还将德国与另外18个欧洲国家的租金市场做了对比:

1. 所有欧洲住宅市场的最低收益率的是斯德哥尔摩,租金回报仅1.50%,其次是苏黎世为2.20%。克拉科夫的收益率最高,为7.44%,其次是华沙,收益率为6.15%。欧洲平均收益率为3.97%。

2. 最低的平均租金在维尔纽斯,为8.75欧元/平方米,紧随其后的是里加,每平方米9.25欧元。到目前为止,最昂贵的出租公寓位于伦敦,平均价格为40.78欧元/平方米。紧随其后的是,伯尔尼大陆城市的平均价格为34.10欧元/平方米。欧洲54个地区平均租赁价格为15.21欧元/平方米。

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虽然柏林的房租涨幅惊人,但是2018年柏林的平均房租大概在9.7欧元/平方米,仍低于以上15.21的平均租金。

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争议不断

保护租客固然没错,但是一味限制租金是否对租赁市场有利?社民党临时领导人之一Thorsten Schäfer-Guembel认为这项措施将有助于赢得建设更多房源的时间。然而,社民党的立场与默克尔的中右翼集团发生了冲突。默克尔本人对这种租金上限表示怀疑,并警告说,"我们还必须为开发商、建筑商提供一个适合建设的环境。我们需要保持住宅投资市场的吸引力与优势。"

此举也引来了许多个人投资者的不满,他们称,计划中的政策没有有效地区分大地主和小型私有财产所有者。这些小业主他们对租金的上涨并没有太大的责任。

尽管整个柏林仍有大片未建成的土地和新建筑物涌现,但租赁市场的价格对于当地低收入人群来说仍是遥不可及。

虽然柏林的费率仍低于全球主要首都市场,但据最近的一项研究显示,柏林的平均租金价格已经逼近每平方米每月10欧元。

冻结租金的提案再市政辩论之际,当地居民们正试图通过推动公民投票来夺取拥有超过3,000套公寓的房东的建筑物来抢占主动权。

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周五,公民投票的发起人表示他们已经通过获得77,001个签名清除了第一个障碍 —— 这个数字比发起这样一次公投所需的20,000人高出三倍多。

失控的租金和不断增长的反抗趋势源于柏林政府未能有效解决房源问题。

如果冻结租金上涨的提案造成当地市政的内部分裂,那么除此之外,该提案将无法解决任何问题。单纯鼓励开发于事无补:租金冻涨本身就是打击投资、打击开发商积极性的行为。

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